SENZA DIMENTICARE CHE LO FACCIAMO DI LAVORO
(I COMPITI ISTITUZIONALI DELL' AMMINISTRATORE CONDOMINIALE STABILITI DAL CODICE CIVILE)

OBBLIGHI AMMINISTRATIVI DI BASE
Convocazione dell'assembleaArtt. 1129 c. 13 n. 1; 1130 c. 1 n. 1;1136 c.c.
Esecuzione delle delibere assembleari e verifica della loro legittimità.Artt. 1129 c. 13 n. 2; 1130 c.1 n. 1 c.c.
Cura dell'osservanza del regolamento.
Art. 1130 c. 1 n. 1 c.c
Disciplina dell'uso delle cose comuni, dei servizi comuni e loro tutela
Art. 1130 c. t n.2-4 c.c
Emissione dei provvedimenti necessari all'amministrazione. lntervento immediato per pericolo e crollo nelle parti comuni.Art. 1133 c.c.
OBBLIGHI DOCUMENTALI
Tenuta del registro di anagrafe condominialeArt. 1130 c. 1 n. 6 c.c.
Tenuta dei registri dei verbali delle assemblee, di revoca e nomina dell'amministratore e della contabilità.Art. 1130 c. 1 n. 7 c.c
Conservazione della documentazione inerente la gestione condominiale, lo stato tecnico e amministrativo degli edifici, le liti giudiziarie e messa a disposizione per la verifica dei condomini che lo richiedono.Art. 1130 c. 1 n. 8-9 c.c.
Attivazione di un sito internet che consenta di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare a richiesta dell'assemblea.Art. 71-ter disp. att. c.c.
Consegna documentazione da parte dell'amministratore uscente e attività relativa al passaggio di consegne.Art. 1129 c. 9 c.c.
OBBLIGHI CONTABILI
Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni e l'esercizio dei servizi.
Artt. 1130 c. 1 n. 3 c.c.; 63 disp. att. c.c.
Redazione del rendiconto annuale preventivo e consuntivo del condominio e convocazione dell'assemblea per la loro approvazione.Art. 1130 c. 1 n. 10 c.c.
Apertura del conto corrente condominiale.Art. 1129 c. 8 e 13 c.c.
Riscossione forzosa dei contributi condominiali entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.Artt. 1129 c. 10; c. 13 n. 6 c.c.; 63 c. 1 disp. att. c.c.
Eventuale sospensione dei servizi suscettibili di godimento separato al condomino moroso.Art. 63 c. 3 disp. att. c.c.
OBBLIGHI GIUDIZIALI
Rappresentanza in giudizio del condominio sia contro condomini che contro terzi. Domanda di mediazione nelle cause condominiali.Artt. 1131 c. 1 e 2 c.c.; 71-quater. disp. att. c.c.
Esecuzione provvedimenti giudiziari e amministrativiArt. 1129 c. 13 n. 2 c.c.
Comunicazione delle citazioni e dei provvedimenti contro il condominio che abbiano contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore all'assemblea.Art.1131 c.3 e 4 c.c.
Notizia ai condomini della convocazione in giudizio per la revisione dei valori millesimali e relativa rappresentanza in giudizio.Art. 69 c. 2 disp. att. c.c.
Irrogazione delle sanzioni previste dal regolamento condominiale.Art. 70 disp. att. c.c.
ALTRI OBBLIGHI
Affissione e indicazione di generalità, domicilio e recapiti anche telefonici dell'amministrazione.Art.1129 c.6 e 7c.c.
Eventuale collaborazione a progetti e iniziative territoriali anche con opere di risanamento di parti comuni e di demolizione-ricostruzione e messa in sicurezza statica.Art. 1135 c.4 c.c.
ADEMPIMENTI FISCALI
Pagamento dei tributi locali sulle parti comuni, per esempio lMU, tassa rifiuti, eventuale passo carraio, eventuale tassa di scopo. Comunicazione ai condomini della rendita catastale delle parti comuni. Gestione degli eventuali proventi del condominio dalla locazione di parti comuni o dalla concessione in uso (cartelloni pubblicitari, antenne per cellulari) e loro comunicazione al fine della dichiarazione dei redditi. Denuncia annuale per i fornitori all'anagrafe tributaria (quadro AC del modello unico). Comunicazione del proprio subentro ad altro amministratore all'Agenzia delle entrate. Richiesta del codice fiscale del condominio. Comunicazione dati catastali delle parti comuni ai fornitori di utenze.Art. 1130 c. 1 n° 5 c.c.
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